Licencia VUT Madrid – ENKAR
Normativa y Gestión Técnica

Legalizamos viviendas
turísticas en Madrid
de forma segura

Tramitamos tu **CIVUT, declaración responsable y revisión urbanística** completa para saber con certeza si tu propiedad cumple las normativas vigentes antes de iniciar cualquier trámite oficial.

Revisión urbanística inicial completa
Emisión de CIVUT y documentación técnica obligatoria
Presentación de Declaración Responsable
Alta en el Registro Turístico de la Comunidad de Madrid
Gestión en Madrid capital y resto de municipios
Quiero analizar mi caso

Transparencia absoluta

No todas las viviendas pueden obtener una licencia turística legal en Madrid debido a las severas restricciones municipales actuales.

Antes de que inviertas tu tiempo, ilusión o capital en proyectos inviables, **analizamos la normativa de tu calle y comunidad**, explicándote con absoluta claridad qué posibilidades reales tiene tu propiedad.

Requisitos VUT Madrid – ENKAR
Paso a paso obligatorio

¿Qué necesitas para legalizar una vivienda turística en Madrid?

Revisión urbanística

En Madrid capital no todas las viviendas pueden destinarse a uso turístico. Analizamos normativa municipal, ubicación y posibles limitaciones antes de iniciar el expediente.

CIVUT

Informe técnico emitido por arquitecto que acredita el cumplimiento de requisitos técnicos, evacuación, extintor y condiciones exigidas por la Comunidad de Madrid.

Declaración responsable

Trámite administrativo obligatorio para registrar legalmente la vivienda de uso turístico ante la Comunidad de Madrid.

Comunidad de propietarios

También revisamos posibles limitaciones derivadas de estatutos o acuerdos comunitarios internos, siendo esta una de las dudas más complejas y frecuentes actualmente.
Filosofía de Trabajo – ENKAR
Transparencia y Criterio

No trabajamos con promesas vacías

Muchos propietarios llegan a nuestra consultoría después de pasar meses dando vueltas entre técnicos, normativas confusas y respuestas contradictorias de la administración.

Nuestro trabajo **no es decirte exactamente lo que quieres oír** para asegurar una contratación. Nuestro compromiso real es decirte con datos si el proyecto es viable antes de que arriesgues capital, tiempo o expectativas en un inmueble inviable.

En muchos casos, podemos ofrecerte una orientación inicial clara y directa desde nuestra primera llamada telefónica.

Por eso el primer paso siempre es el mismo:

01

Analizamos minuciosamente tu vivienda y la normativa específica aplicable.

02

Revisamos con rigor técnico la viabilidad urbanística y administrativa real.

03

Te explicamos el escenario legal actual con absoluta claridad y nitidez.

04

Solo avanzamos con el expediente si el proyecto cuenta con posibilidades de éxito.

Preguntas Frecuentes VUT Madrid – ENKAR
Resolvemos tus dudas

Preguntas Frecuentes sobre Licencias VUT

¿Qué es el CIVUT?
Es el **Certificado de Idoneidad para Viviendas de Uso Turístico**. Se trata de un documento técnico obligatorio en la Comunidad de Madrid, redactado y firmado por un técnico competente (como un arquitecto), que garantiza que la vivienda cumple con los requisitos normativos de superficie, ventilación, extintores y plan de evacuación exigidos.
¿Necesito acceso independiente?
En **Madrid capital**, según el Plan Especial de Hospedaje vigente, sí es obligatorio que las viviendas turísticas cuenten con un acceso independiente desde la vía pública (que no comparta portal ni ascensor con los vecinos residentes) en la gran mayoría de las zonas. Sin embargo, esta restricción depende exclusivamente de la normativa urbanística de cada municipio, por lo que analizamos las excepciones de tu ubicación exacta.
¿Madrid capital funciona igual que otros municipios?
No. Aunque la Comunidad de Madrid otorga el registro turístico autonómico de forma unificada, la **viabilidad urbanística depende de los ayuntamientos**. Madrid capital aplica restricciones muy severas (como el acceso independiente), mientras que otros municipios de la región tienen planes generales mucho más flexibles o normativas propias que permiten la actividad con menos trabas.
¿Mi comunidad de vecinos puede prohibir Airbnb?
Sí. De acuerdo con la Ley de Propiedad Horizontal, las comunidades de propietarios pueden **limitar o prohibir expresamente la actividad turística** si se aprueba por una mayoría de 3/5 partes de las cuotas de participación. Es fundamental revisar exhaustivamente los estatutos de tu edificio antes de realizar cualquier inversión o trámite técnico.
¿Qué pasa si ya tengo número de registro?
Tener el número de registro de la Comunidad de Madrid no significa que la vivienda sea 100% legal si no cumple con la normativa urbanística de tu ayuntamiento. Las inspecciones municipales se están endureciendo y pueden decretar el cese de la actividad o imponer sanciones si descubren que operas sin la correspondiente viabilidad urbanística o declaración responsable municipal.
¿Qué diferencia hay entre alquiler turístico y temporal?
El **alquiler turístico (VUT)** se comercializa en canales vacacionales por días o semanas, ofrece servicios complementarios (limpieza, sábanas) y requiere licencias administrativas obligatorias. El **alquiler temporal** se regula por la LAU, cubre una necesidad real de vivienda por un tiempo determinado (estudiantes, traslados laborales por meses) y no está sujeto a las estrictas licencias urbanísticas hoteleras de Madrid.
¿Qué es el Plan Reside?
Es la última propuesta de regulación urbanística diseñada para el centro histórico de Madrid. Su objetivo prioritario es frenar la pérdida de vivienda residencial transformando las reglas del hospedaje en la ciudad, prohibiendo de forma general las VUT dispersas en edificios residenciales comunitarios y reconduciendo el sector hacia edificios completos destinados en exclusividad al hospedaje.
¿Cuánto tarda el proceso?
El análisis de viabilidad inicial y la redacción del informe técnico CIVUT por parte de nuestro arquitecto se completan habitualmente en unos **7 a 10 días hábiles**. Una vez presentada la Declaración Responsable ante la Comunidad de Madrid, la obtención del número de registro oficial suele demorarse entre **1 y 3 meses**, dependiendo de la saturación del organismo autonómico.
¿Cuánto cuesta?
El coste final varía según los metros cuadrados del inmueble y los trámites específicos que requiera tu municipio (no cuesta igual un alta directa que resolver un requerimiento o desatascar un expediente). Tras un primer contacto inicial gratuito, evaluamos la complejidad de tu propiedad y te presentamos un **presupuesto cerrado, transparente y sin sorpresas posteriores**.
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