Certificado CIVUT Oficial para Viviendas de Uso Turístico en la Comunidad de Madrid
Asegura la total idoneidad legal y técnica de tu alojamiento de alquiler vacacional o de temporada. Gestión ágil llave en mano respaldada por arquitectos colegiados.
DESDE 295€ + IVA
Marco Legal Obligatorio en la Región
Desde abril de 2019, las autoridades exigen de manera imperativa el cumplimiento de estrictas directrices sectoriales para todas las viviendas destinadas al hospedaje turístico. Disponer de tus expedientes en orden te permite comercializar tus activos con total tranquilidad, evitar la apertura de actas de inspección perjudiciales y blindar tu inversión frente a bloqueos en canales tradicionales como Airbnb o Booking.
¿Qué es el Certificado de Idoneidad CIVUT?
El CIVUT (Certificado de Idoneidad de Viviendas de Uso Turístico) no es una simple tasa, sino un informe técnico oficial vinculante suscrito por un técnico cualificado (arquitecto o arquitecto técnico competente). Este documento técnico certifica de manera rigurosa que el inmueble reúne las condiciones óptimas de habitabilidad, distribución espacial y seguridad estructural exigidas por la ley autonómica vigente. Es el peldaño indispensable para formalizar tu declaración responsable.
Requisitos Esenciales del Inmueble
Durante la inspección de control en la vivienda, nuestro arquitecto colaborador verificará de forma exhaustiva los siguientes parámetros constructivos y de seguridad:
Disponer de sitemas de calefacción en perfecto funcionamiento, suministro constante de agua fría y caliente sanitaria y fuentes energéticas suficientes.
Contar con una fuente de ventilación directa al exterior o a un patio abierto no techado desde las estancias de uso común y dormitorios.
Instalación de un extintor manual homologado, ubicado a una distancia máxima de 15 metros respecto a la puerta principal de salida.
Disponer de luminarias de emergencia sobre los dinteles y un plano arquitectónico de evacuación expuesto en un lugar visible del acceso.
Dossier documental necesario para el trámite:
- Nota Simple informativa del Registro de la Propiedad.
- Identificación de la Referencia Catastral.
- Registro fotográfico completo de las estancias.
- Planos constructivos previos de la vivienda (si se dispone de ellos).
Nuestra Metodología Integral Paso a Paso
Nos encargamos del itinerario administrativo completo para que delegues la burocracia por completo:
| Etapa Operativa | Horizontes de Plazo | Descripción del Servicio |
|---|---|---|
| 1. Análisis Previo de Viabilidad | Inmediato (24h) | Verificamos los condicionantes del Plan RESIDE en Madrid Capital para confirmar que la dirección física no incurre en restricciones de base. |
| 2. Inspección Técnica y CIVUT | 24 a 48 Horas | El arquitecto ejecuta la visita, realiza el levantamiento métrico y emite el informe visado digitalmente. |
| 3. Registro y Obtención de Licencia | Gestión Telemática en el acto | Radicamos el expediente definitivo ante la Comunidad de Madrid para la expedición de tu código de registro oficial. |
Riesgos y Sanciones por Explotación Irregular
Operar inmuebles turísticos obviando la Declaración Responsable obligatoria está catalogado como una infracción muy grave según los términos de la Ley de Ordenación del Turismo de la Comunidad de Madrid:
| Gravedad de la Infracción | Cuantía Económica | Impacto y Medidas Consecuentes |
|---|---|---|
| Infracción Muy Grave | Desde 30.001 € hasta 300.000 € | Clausura forzosa e inmediata del establecimiento y orden de retirada de la publicidad online. |
| Reincidencia Administrativa | Acumulación de expedientes | Inhabilitación legal perpetua para la explotación de actividades comerciales turísticas. |
Preguntas Frecuentes
No. El CIVUT es el informe técnico vinculante exigido de manera previa. Una vez que dispones de él firmado por nuestro arquitecto, se debe adjuntar al resto de documentación técnica para presentar la Declaración Responsable ante la Comunidad de Madrid, que es el trámite que te otorga el número de alta inmediato para comercializar el piso.
No supone ningún inconveniente. Nuestro arquitecto concertará una cita para visitar presencialmente la vivienda, realizar las mediciones arquitectónicas y levantar por completo la planimetría y el plano de evacuación obligatorios que exige la Comunidad de Madrid.
Bajo ningún concepto. El documento que se radica telemáticamente debe estar respaldado por la declaración formal de un arquitecto colegiado en activo que asume de manera explícita la responsabilidad civil subsidiaria sobre las medidas de habitabilidad del inmueble.
Son trámites complementarios. El CIVUT valida las condiciones de habitabilidad interiores que exige el marco de Turismo autonómico. Paralelamente, el Ayuntamiento regula la compatibilidad urbanística del uso del suelo en el edificio (controlado estrictamente en Madrid Capital mediante el Plan RESIDE).
Análisis de Viabilidad de Base sin Compromiso
Entendemos los recelos de invertir en técnicos o informes sin conocer la viabilidad real de tu finca o piso. Revisamos la localización geográfica y te informamos con total transparencia en menos de 24 horas.