Licencia VUT en CLM:
lo que nadie te explica
antes de empezar
La declaración responsable es solo el primer paso. Lo que viene después —la inspección, los requisitos exactos y el papel del ayuntamiento— es lo que realmente define si tu proyecto avanza o se queda bloqueado.
Antes de empezar,
una aclaración importante
En Castilla-La Mancha hay dos tipos de registros que suelen confundirse. El decreto 88/2018 regula las casas rurales con estrellas verdes —alojamientos en municipios pequeños con una categorización específica. El decreto 36/2018 regula las viviendas y apartamentos de uso turístico (VUT), que es lo que necesitas si quieres alquilar tu casa entera en plataformas como Airbnb.
En la mayoría de los casos de propietarios que quieren rentabilizar una vivienda a través de plataformas digitales, el trámite correcto es la licencia VUT. Si tienes dudas sobre cuál aplica a tu situación concreta, ese es exactamente el primer paso que resolvemos en una consulta inicial.
No puedes operar ni publicar tu anuncio en ninguna plataforma hasta tener la resolución favorable de la Consejería de Turismo. La declaración responsable no es suficiente. Quien opere antes de tener ese documento se expone a sanciones.
Los 5 pasos reales
del trámite
El proceso involucra dos organismos distintos: la Consejería de Turismo de la Junta de CLM y, en paralelo o después, el ayuntamiento de tu municipio. Cada uno tiene sus propios requisitos y plazos.
Declaración responsable ante la Consejería de Turismo
El punto de entrada. Se presenta online o en persona en la delegación provincial correspondiente.
- Impreso de declaración responsable disponible en la web de la Junta de CLM
- Tipo de alojamiento y capacidad máxima de huéspedes
- DNI/NIE del titular y datos del inmueble
- Justificante de disponibilidad del inmueble (escritura o contrato)
Contacto y subsanación de documentación
La Consejería suele ponerse en contacto para pedir documentación adicional o resolver dudas antes de agendar la visita.
- Recibirás una llamada o un email con lo que falta
- Puedes enviar la documentación por email directamente a la delegación de tu provincia
- Después de enviar los documentos, espera a que ellos te contacten. No insistas: alarga el proceso
Visita de inspección
Un inspector verifica en persona que la vivienda cumple todos los requisitos antes de emitir la resolución. Este es el paso que más errores genera por falta de preparación.
- Ten todos los equipos instalados y funcionando el día de la visita
- Prepara el archivador con los manuales de todos los electrodomésticos
- El inspector fotografía todo y lo incluye en su informe: más de lo exigido siempre suma
- Extintores, detectores de humo y manta anti-incendio no siempre son obligatorios, pero su presencia refuerza el expediente
Resolución favorable y número VUT
Recibes el documento oficial con tu número de registro. A partir de aquí puedes operar legalmente.
- Encarga la placa identificativa VUT para instalar en la entrada (obligatoria)
- Incluye el número VUT en todos tus anuncios en plataformas digitales
Comunicación al ayuntamiento
El paso que muchos propietarios descubren demasiado tarde. Dependiendo del municipio, puede ser el más costoso y el más lento.
- Algunos ayuntamientos lo exigen antes de que empieces; otros, solo después de la resolución
- Pueden pedir una declaración responsable de actividad y un proyecto técnico firmado
- El coste varía enormemente según el municipio
- Consulta en tu ayuntamiento antes de iniciar cualquier reforma o inversión
La parte de la Consejería suele llevar entre 2 y 4 meses. El trámite con el ayuntamiento puede añadir semanas o meses adicionales según el municipio. El proceso completo raramente dura menos de 8 semanas.
«La resolución favorable no es el final del proceso. Para muchos propietarios, el ayuntamiento es donde el proyecto realmente se pone a prueba.»
Qué te van a pedir
el día de la visita
Esta lista está basada en los requisitos que los inspectores de CLM han verificado en casos reales. No es exhaustiva y puede variar según la delegación provincial, pero cubre los puntos más habituales.
- Aire acondicionado en todas las habitaciones
- Aire acondicionado también en el salón
- Los aparatos tipo pingüino (portátiles) son aceptados
- Deben proporcionar frigorías suficientes para el espacio
- Botiquín de primeros auxilios
- Plancha y tabla de planchar
- Wifi con contraseña visible
- Mesa y sillas para la capacidad máxima
- Archivador con manuales de electrodomésticos
- Cartel de hojas de reclamación en lugar visible
- Las camas extra deben ser sofás-cama
- No se aceptan camas supletorias añadidas
- Ropa de cama limpia para la capacidad declarada
- Extintores
- Manta anti-incendio en cocina
- Detectores de humo
- Extractor en baños sin ventana exterior
En algunas comunidades autónomas como Andalucía hay sentencias recientes que flexibilizan el requisito del aire acondicionado. En CLM la normativa sigue siendo exigente en este punto. Si tienes una situación especial —loft, espacio abierto, aislamiento muy eficiente— plantéalo directamente en la Consejería antes de la visita, nunca el día de la misma.
La parte que nadie menciona
hasta que ya es tarde
La Consejería de Turismo y el ayuntamiento son dos trámites distintos, con documentación distinta y costes distintos. Muchos propietarios descubren el segundo cuando ya han invertido tiempo y dinero en el primero.
La situación más habitual: terminas el proceso con la Consejería, recibes la resolución, y entonces el ayuntamiento te pide una declaración responsable de actividad, un proyecto técnico firmado por un ingeniero o arquitecto, y el pago de las tasas correspondientes. El coste puede ser considerable.
Lo que varía según el municipio
No todos los ayuntamientos gestionan este trámite igual. Algunos tienen el proceso bien definido. Otros no saben exactamente qué documentación pedir. Algunos municipios pequeños no tienen un procedimiento específico para VUT y improvisan sobre la normativa general de actividades.
Consulta en tu ayuntamiento antes de iniciar cualquier reforma o inversión en la vivienda. No lo dejes para después de tener la resolución de la Consejería. En algunos casos, los requisitos municipales condicionan decisiones de obra o equipamiento que después son difíciles de deshacer.
Puedes gestionar ambos trámites en paralelo. De hecho, en algunos casos es la estrategia más inteligente para reducir el tiempo total del proceso.
Lo que me preguntan
más a menudo
¿Tienes una vivienda en CLM
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