Herencias · Proindivisos · Inmuebles
He heredado un inmueble. No sé por dónde empezar.
Impuestos, notario, registro, herederos que no se ponen de acuerdo, hipotecas sobre la propiedad heredada… Cada herencia es un mundo. En Enkar reunimos en un solo equipo el asesoramiento legal, técnico, inmobiliario y financiero para que no tengas que ir de ventanilla en ventanilla.
Consultar mi caso gratisPor qué una herencia se complica más de lo esperado
Aceptar una herencia con un inmueble no es solo firmar papeles ante un notario. Hay plazos fiscales que no se pueden incumplir, registros que actualizar, posibles cargas sobre la propiedad, y en muchos casos varios herederos con intereses distintos.
El resultado habitual: el proceso se alarga meses o años, los herederos toman decisiones sin información suficiente, y el inmueble pierde valor o genera conflictos mientras tanto.
Lo que marca la diferencia es tener desde el principio una visión completa: legal, técnica, fiscal, registral e inmobiliaria. No ir parcheando según surgen los problemas.
¿En cuál de estas situaciones estás?
Cómo trabajamos contigo
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Análisis inicial gratuito Revisamos la situación de la herencia: inmueble, registro, herederos, cargas y plazos fiscales pendientes. Sin compromiso.
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Valoración del inmueble Nuestro arquitecto elabora un informe de valoración real del bien heredado. Imprescindible para tomar decisiones fundamentadas y para cualquier negociación entre herederos.
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Hoja de ruta legal y fiscal Nuestro abogado define el camino más eficiente: qué trámites, en qué orden, con qué costes y en qué plazos. Sin sorpresas a mitad del proceso.
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Resolución del proindiviso Si hay varios herederos, gestionamos la negociación y la formalización del acuerdo: extinción del condominio, adjudicación o venta, según lo que se decida.
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Financiación si un heredero quiere quedarse con el inmueble Gestionamos la hipoteca o préstamo necesario para que un heredero pueda comprar las partes de los demás, con las entidades especializadas en este tipo de operación.
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Venta del inmueble si es la decisión Nos encargamos de la comercialización, la negociación y el cierre de la operación, coordinando todos los aspectos legales y fiscales de la transmisión.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tiempo hay para aceptar o renunciar a la herencia?
No hay un plazo legal para aceptar, pero el Impuesto de Sucesiones debe liquidarse en los 6 meses siguientes al fallecimiento, con posibilidad de prórroga de otros 6. Esperar demasiado genera recargos e intereses.
¿Qué pasa si un heredero no quiere vender y otro sí?
Nadie puede ser forzado a permanecer en un proindiviso indefinidamente. Si no hay acuerdo, existe la acción de división de cosa común. Pero antes de llegar a eso hay vías de negociación que evitan los costes y tiempos de un proceso judicial.
¿Se puede hipotecar un inmueble heredado para comprar las partes de los demás herederos?
Sí. Es una operación habitual que algunos bancos financian con condiciones específicas. El inmueble debe estar correctamente inscrito a nombre de los herederos antes de solicitar la hipoteca.
¿Qué impuestos tiene la venta de un inmueble heredado?
La plusvalía municipal (IIVTNU) y la ganancia patrimonial en IRPF calculada desde el valor de adquisición declarado en la herencia. Planificar bien el momento y el precio de venta puede marcar una diferencia fiscal significativa.
El inmueble heredado tiene una hipoteca sin cancelar, ¿qué hacemos?
Depende de si la deuda está saldada o no. Si está pagada pero no cancelada registralmente, es un trámite notarial. Si hay deuda viva, hay que decidir si se asume, se negocia con el banco o se descuenta del precio en una posible venta.
El equipo detrás de cada caso
Una herencia con inmueble necesita al menos cuatro miradas distintas. En Enkar las tienes todas en el mismo equipo, coordinadas desde el primer día.
Asesoría legal
Abogado especialista
Tramitación de la herencia, extinción del proindiviso, contratos entre herederos y coordinación con notaría y registro.
Valoración técnica
Arquitecto
Informe de valoración del inmueble, detección de problemas constructivos o urbanísticos y certificados técnicos si el inmueble los requiere.
Financiación
Asesor hipotecario
Gestión de la financiación cuando un heredero quiere comprar las partes de los demás. Experiencia bancaria directa en este tipo de operación.
Operación inmobiliaria
Consultor inmobiliario
Comercialización y venta del inmueble heredado con conocimiento real del mercado rural en Madrid y Castilla-La Mancha.
Coordinación del proceso
Gestor de caso
Un único interlocutor que coordina todos los perfiles y te mantiene informado en cada fase. No tienes que hablar con cuatro personas distintas.
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Rellena el formulario y un asesor de Enkar analizará contigo el estado de la herencia y las opciones disponibles. Sin compromiso y sin coste.