Si estás pensando en poner tu vivienda en alquiler turístico pero no sabes por dónde empezar, es normal que tengas dudas:
¿necesito licencia?, ¿qué es una declaración responsable?, ¿es obligatoria?, ¿qué pasa si no la presento?, ¿cuánto cuesta?, ¿vale para Airbnb?
En esta guía te explicamos todo lo que necesitas saber sobre la declaración responsable de vivienda turística, paso a paso y en lenguaje claro, para que puedas decidir con seguridad si hacerlo tú o delegarlo por 120 € en ENKAR, evitando errores y sanciones.
¿Qué es una declaración responsable de vivienda turística?
La declaración responsable de vivienda turística es un documento administrativo mediante el cual el propietario (o titular del derecho de uso) declara ante la Administración que su vivienda cumple todos los requisitos legales para destinarse al alquiler turístico.
Con su presentación:
- No se espera una licencia previa
- La actividad puede iniciarse desde el mismo momento
- La Administración puede comprobar después si lo declarado es correcto
En la práctica, es lo que la mayoría de personas llaman “licencia turística”, aunque jurídicamente no es una licencia, sino una declaración responsable.
¿Qué es una declaración responsable de VUT?
Una VUT es una Vivienda de Uso Turístico.
Por tanto, la declaración responsable de VUT es exactamente el trámite que permite:
- Inscribir la vivienda en el Registro de Empresas y Establecimientos Turísticos
- Obtener un número de registro turístico
- Publicar legalmente el alojamiento en Airbnb, Booking, Vrbo, etc.
¿Qué diferencia hay entre VUT y VFT?
Depende de la comunidad autónoma:
- VUT (Vivienda de Uso Turístico) → denominación más común (Madrid, Castilla y León, Aragón…)
- VFT (Vivienda con Fines Turísticos) → usada en Andalucía
👉 La actividad es la misma, cambia solo el nombre legal.
¿Qué es el CIVUT?
El CIVUT e Idoneidad de Vivienda de Uso Turístico.
Es un documento técnico, normalmente redactado por arquitecto o técnico competente, que acredita que la vivienda cumple los requisitos mínimos de habitabilidad, seguridad y superficie exigidos por la normativa turística.
Algunas comunidades lo exigen expresamente y otras lo solicitan en inspecciones.
¿Quién está obligado a presentar la declaración responsable?
Estás obligado a presentar la declaración responsable si:
- Alquilas una vivienda por días o semanas
- Lo haces con finalidad turística
- La promocionas en plataformas online
- Obtienes un precio por el alojamiento
No importa si:
- Es tu vivienda habitual
- Solo alquilas “de vez en cuando”
- Solo la publicas en Airbnb
¿Qué hay que poner en una declaración responsable?
Aunque varía según la comunidad, normalmente incluye:
- Datos del titular
- Datos de la vivienda
- Capacidad máxima
- Manifestación expresa de que:
- Cumple normativa turística
- Cumple normativa urbanística
- Cumple normativa de seguridad
- Cumple propiedad horizontal
- Compromiso de mantener los requisitos
⚠️ Firmar una declaración responsable implica asumir responsabilidad legal.
¿Qué implica una declaración responsable?
Implica que:
- Puedes empezar la actividad de inmediato
- La Administración puede inspeccionar en cualquier momento
- Si lo declarado es falso → sanción + cierre + posible multa
¿Qué ocurre si mientes en una declaración responsable?
Consecuencias posibles:
- Anulación del registro turístico
- Multas económicas importantes
- Clausura del alojamiento
- Responsabilidad administrativa y civil
Por eso es clave hacerlo bien desde el principio.
¿Cuánto cuesta hacer una declaración responsable?
Depende de si lo haces tú o delegas:
- Tasa administrativa: normalmente gratuita o entre 30–50 €
- Servicio profesional ENKAR: 120 €
👉 redacción + revisión + presentación
Precio cerrado, sin sorpresas.
¿Quién puede firmar una declaración responsable?
Puede firmarla:
- El propietario
- El usufructuario
- El arrendatario (si el contrato lo permite)
- Una sociedad titular
ENKAR puede presentarla en tu nombre con autorización.
¿Cuánto tarda una declaración responsable?
- Presentación: inmediata
- Número de registro: desde el mismo día hasta unas semanas (según CCAA)
Puedes empezar a alquilar desde que la presentas.
¿Qué validez tiene una declaración responsable?
- Indefinida, mientras se mantengan los requisitos
- Debe actualizarse si hay:
- Cambio de titular
- Cambio de capacidad
- Baja de la actividad
¿Necesito licencia turística para Airbnb?
Sí.
Airbnb exige el número de registro turístico en la mayoría de comunidades.
Ese número se obtiene presentando la declaración responsable.
¿Qué pasa si alquilo sin licencia turística?
Riesgos reales:
- Multas de miles de euros
- Retirada del anuncio
- Denuncia vecinal
- Inspección administrativa
Diferencia entre vivienda vacacional y vivienda de uso turístico
Son conceptos equivalentes en la práctica.
La diferencia es terminológica, no funcional.
Diferencia entre vivienda turística y apartamento turístico
- Vivienda turística: una vivienda individual
- Apartamento turístico: edificio o conjunto con explotación profesional
Los requisitos y trámites no son los mismos.
¿Qué régimen fiscal debo tener para Airbnb?
Depende del tipo de alquiler:
- Sin servicios → rendimientos del capital inmobiliario
- Con servicios tipo hotel → actividad económica
Siempre tributa en IRPF.
¿Cuánto se paga a Hacienda por Airbnb?
No hay una cantidad fija. Depende de:
- Ingresos
- Gastos deducibles
- Comunidad autónoma
- Situación personal
Declaración responsable vivienda uso turístico por comunidades
Madrid
Registro en el Registro de Empresas Turísticas de la Comunidad de Madrid.
Posible comprobación posterior.
Aragón
Declaración responsable ante la Comunidad Autónoma.
Castilla y León
Procedimiento simplificado, muy común.
Castilla-La Mancha
Proceso ágil, sin moratorias:
- Confirmación municipal
- Declaración responsable
- Inscripción en registro
¿Quién hace la declaración responsable?
Legalmente la hace el titular, pero puede delegarse.
👉 ENKAR la redacta, revisa y presenta por ti por 120 €, evitando errores y retrasos.
Nuestro servicio: Declaración responsable por 120 €
En ENKAR nos encargamos de todo:
✔️ Revisión de viabilidad
✔️ Redacción correcta
✔️ Presentación electrónica
✔️ Acompañamiento hasta el registro
Precio: 120 €
Sin letra pequeña.
¿Merece la pena hacerlo con un profesional?
Si estás empezando, sí:
- Evitas errores legales
- Ahorras tiempo
- Reduces riesgo de sanción
- Empiezas con seguridad
