¿Cómo dar de alta una Vivienda de Uso Turístico en Castilla-La Mancha?
Si tienes una casa rural en Castilla-La Mancha y quieres alquilarla legalmente como alojamiento turístico, el proceso se llama declaración responsable de Vivienda de Uso Turístico (VUT). Aquí te explico, paso a paso y sin tecnicismos, qué necesitas, cómo se presenta y qué obligaciones tendrás una vez registrada.
¿Qué es una VUT y qué normativa la regula?
Una Vivienda de Uso Turístico (VUT) es una vivienda que se cede completa —nunca por habitaciones— a cambio de un precio, de forma temporal y con fines turísticos. En Castilla-La Mancha esta figura está regulada por el Decreto 36/2018, de 29 de mayo, por el que se establece la ordenación de los apartamentos turísticos y las viviendas de uso turístico en la región.
Importante: a diferencia de Madrid, en Castilla-La Mancha no existe el certificado CIVUT. El trámite aquí es una declaración responsable, sin necesidad de certificado técnico previo de idoneidad como requisito de entrada (aunque sí debes cumplir los requisitos del Decreto antes de presentarla).
Requisitos que debe cumplir tu vivienda
Antes de presentar la declaración, tu propiedad debe cumplir estas condiciones:
- Cederse completa, no se permite el alquiler por habitaciones o estancias.
- No puede usarse como residencia permanente ni para fines distintos al turístico.
- Debe exhibir, en lugar visible junto a la puerta de entrada, la placa identificativa «VUT» (modelo recogido en los anexos del Decreto 36/2018).
- Disponer de información turística de la zona: servicios médicos, transporte, puntos de interés, etc.
- Contar con hojas de reclamaciones a disposición de los huéspedes.
- Cumplir la normativa urbanística y de habitabilidad del municipio donde se ubica.
Pasos para dar de alta tu VUT
- Revisión previa de la vivienda. Comprueba que cumple todos los requisitos del Decreto 36/2018 (uso exclusivo, placa, hojas de reclamaciones, información turística, etc.) y que la situación urbanística de la finca lo permite.
- Cumplimenta el modelo de declaración responsable. El formulario oficial corresponde a los Anexos I y II del Decreto 36/2018, con los datos del titular, de la vivienda y de la actividad.
- Presentación telemática. La declaración debe presentarse obligatoriamente por vía electrónica, con firma digital, a través de la sede electrónica de la Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha (jccm.es), dirigida a la Dirección General competente en materia de turismo.
- Inscripción de oficio. Si la documentación es correcta, la Administración inscribirá automáticamente tu vivienda en el Registro de Empresas y Establecimientos Turísticos de Castilla-La Mancha, asignándole un número de registro.
- Inicio de la actividad. Desde el momento de la presentación, ya puedes empezar a publicitar y alquilar tu vivienda, siempre incluyendo el número de registro en cualquier anuncio (portales, web propia, redes sociales).
Después del alta: tus obligaciones
Portales como Airbnb o Booking, así como tu propia web, deben mostrar la identificación del registro turístico.
Cambios de titularidad, denominación, cese de actividad o modificaciones de los datos declarados deben notificarse mediante los modelos correspondientes (Anexos V y VI).
La documentación acreditativa del cumplimiento de los requisitos debe conservarse y estar disponible si la Dirección General de Turismo la solicita.
Preguntas frecuentes
¿Necesito un CIVUT para alquilar mi casa rural en Castilla-La Mancha?
No. El CIVUT es un certificado propio de la Comunidad de Madrid. En Castilla-La Mancha el trámite es una declaración responsable conforme al Decreto 36/2018, sin certificado de idoneidad como requisito de tramitación.
¿Puedo alquilar solo una habitación de mi casa?
No. La normativa de Castilla-La Mancha exige que la vivienda se ceda completa. El alquiler por habitaciones no está permitido bajo la figura de VUT.
¿Cuánto tarda la inscripción una vez presentada la declaración?
La declaración responsable permite ejercer la actividad desde el mismo día de su presentación. La inscripción en el Registro se realiza de oficio por la Administración, sin que tengas que esperar una autorización previa para empezar.
¿Y si mi propiedad está en suelo rústico?
Ahí entra en juego la normativa urbanística municipal y autonómica, que es independiente de la declaración turística. Antes de iniciar el trámite conviene revisar si el uso turístico es compatible con la calificación de tu suelo. Esto es precisamente lo que analizamos en el estudio de viabilidad.
Analicemos si tu propiedad puede convertirse en una VUT
Revisamos la normativa, la situación urbanística y los requisitos concretos de tu vivienda antes de que presentes nada. Sin rodeos, con información clara.
Cuéntame tu casoEste artículo tiene carácter informativo y se basa en el Decreto 36/2018, de 29 de mayo. La normativa puede actualizarse; te recomendamos confirmar siempre los requisitos vigentes con la Dirección General de Turismo de Castilla-La Mancha o consultarnos directamente.
